Gerenoveerd herenhuis TE KOOP

In het levendige centrum van Tongeren, in een winkelstraat die zijn commerciële aantrekkingskracht behouden heeft, bevindt zich dit karaktervol en veelzijdig pand. De voormalige kapperszaak met bijhorende woongelegenheden biedt een waaier aan mogelijkheden, zowel op residentieel als op professioneel vlak.

Op het gelijkvloers vinden we de handelsruimte van het voormalige kapsalon, bereikbaar via een aparte ingang. Dankzij de brede voorgevel in glas, open indeling en gunstige ligging leent deze ruimte zich perfect voor uiteenlopende invullingen: van boetiek of kantoor tot praktijkruimte, horeca of herinrichting als kapsalon.

Aansluitend aan de handelsruimte ligt een voormalige woning die al geruime tijd als opslagruimte gebruikt wordt. Hoewel de woonfunctie tijdelijk onbenut wordt, is de constructie degelijk bewaard gebleven. Deze ruimte kan mits renovatie opnieuw ingericht worden als woongelegenheid of ingezet worden als uitbreiding van de handelsruimte.

Op de verdieping boven het kapsalon bevindt zich een ruim, lichtrijk drie-slaapkamerappartement dat via een aparte ingang toegankelijk is. Het appartement werd in 1998 grondig gerenoveerd met onder meer betonnen tussenvloeren, een nieuw dak met Veluxramen, een leefruimte met parket en een keuken met Miele-toestellen en een granieten werkblad. Het terras biedt volledige privacy en vormt een aangename buitenruimte midden in de stad.

Achteraan het perceel vinden we een tweede, volwaardige wooneenheid. Hoewel deze momenteel bijdraagt tot een minder gunstig EPC-label, kan ze mits renovatie worden omgevormd tot een comfortabele woongelegenheid. Ook bestaat de mogelijkheid om dit volume te slopen en te vervangen door een stadstuin van circa 100 m² een zeldzame troef in het centrum van Tongeren.

De combinatie van het bloesemtoerisme in Haspengouw en het historisch toerisme rond Tongeren met zijn Romeinse roots en talrijke culturele trekpleisters (wekelijkse antiekmarkt, Gallo-Romeins museum, O.L.V. Basiliek...) maakt deze regio bijzonder aantrekkelijk voor korte verblijven. Dit pand, met zijn ruime indeling en afzonderlijke toegangen, is uitermate geschikt om grote groepen bezoekers te ontvangen. Denk aan families, vriendengroepen of thematische verblijven rond natuur, erfgoed of gastronomie.

Het pand geniet dankzij zijn centrale ligging, ruime indeling en afzonderlijke toegangen van een uitzonderlijk herbestemmingspotentieel. Denk aan een ruime gezinswoning, een kangoeroe-opstelling, een boetiekhotel, kantoorruimte met visibiliteit of zelfs een combinatie van wonen en werken. Diverse invullingen zijn mogelijk, mits naleving van de geldende regelgeving en vergunningen.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Aarzel dan niet om ons te contacteren voor een bezoek ter plaatse!