Pand met drie woongelegenheden TE KOOP
In het levendige centrum van Tongeren, in een winkelstraat die haar commerciële aantrekkingskracht tot op vandaag behouden heeft, bevindt zich dit karaktervolle en veelzijdige pand met uitzonderlijk potentieel. De voormalige kapperszaak met bijhorende woongelegenheden biedt een brede waaier aan invullingen, zowel residentieel als professioneel en is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar een flexibel in te richten eigendom met ontwikkelingsmogelijkheden.
Op het gelijkvloers vinden we een voormalige handelsruimte (kapsalon) met een aparte inkom en een brede glasgevel die zorgt voor optimale zichtbaarheid. De open indeling en ligging maken deze ruimte geschikt voor herbestemming tot winkel, kantoor, praktijkruimte, horeca of na herinrichting een volwaardige gelijkvloerse woning.
Achter deze handelsruimte bevindt zich een voormalige woning die momenteel als opslag wordt gebruikt. Deze achterbouw van 45 m² bevindt zich in degelijke structurele staat en is volgens plan ingericht als bewoonbare oppervlakte. Het geheel heeft een bewoonbare inkleuring zelfs diepere dan momenteel in het geldende Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) is toegestaan. Hierdoor beschikt dit eigendom over meer woonvolume dan doorgaans vergund wordt binnen deze zone, wat het extra interessant maakt voor toekomstige ontwikkelingen. Hiervoor dient enkel rekening te worden gehouden met voorschriften opgelegd door de stad.
Op de verdieping boven het voormalige kapsalon bevindt zich een ruim, lichtrijk appartement met drie slaapkamers, dat in 1998 grondig werd gerenoveerd. De woonruimte is voorzien van betonnen tussenvloeren, een vernieuwd dak met Veluxramen, een stijlvolle parketvloer in de leefruimte en een open keuken met granieten werkblad. Een zonnig privéterras biedt een rustige buitenruimte midden in de stad.
Helemaal achteraan op het perceel is nog een bijkomende wooneenheid aanwezig. Hoewel deze momenteel bijdraagt tot het minder gunstige EPC-label, is er ook hier een duidelijke mogelijkheid om via renovatie een volwaardige en comfortabele woning te creëren. Opnieuw is dit gedeelte van het perceel ingekleurd als bewoonbaar. Een alternatieve invulling zou kunnen bestaan uit de afbraak van dit volume, om plaats te maken voor een stadstuin van circa 100 m², een absolute meerwaarde op deze locatie.
Door de combinatie van bestaande ruimtes, gescheiden toegangen en de uitzonderlijke diepte van het perceel, biedt dit pand de mogelijkheid tot het creëren van drie afzonderlijke woonentiteiten. Dit maakt het uitermate geschikt als investeringspand, co-housingproject, kangoeroewoning of een slimme combinatie van wonen en werken. De herbestemming is uiteraard onderworpen aan de regelgeving en het bekomen van de nodige stedenbouwkundige vergunningen.
Dankzij de centrale ligging, de historische charme en de uitzonderlijke bouwdiepte is dit pand niet alleen veelzijdig, maar ook zeldzaam. Het vormt een unieke kans in het hart van Tongeren, voor zowel particuliere kopers met plannen als voor investeerders met visie.
Heeft dit eigendom uw interesse gewekt? Contacteer ons gerust voor bijkomende informatie of een bezichtiging.
