Welkom bij Aktimmo Immobiliën

Artikel Immokrant September 2016

 

De rente staat laag, dus geld brengt niets op bij de bank. Aandelenmarkten zijn wispelturig en vormen daarom een groot risico. Is investeren in vastgoed dus nog steeds een goed idee? Zeker! Maar enkel met weloverwogen keuzes kom je tot een succesverhaal. Hierbij tien punten om in het achterhoofd te houden als u de stap richting beleggingsvastgoed wil zetten.

 

  1. Stop niet al uw geld in vastgoed. Het principe van de gespreide belegging is altijd een gezond uitgangspunt. Spreiden staat gelijk aan minder risico.
  2. Hét vastgoed bestaat niet. Niet elk vastgoed levert u vanzelfsprekend een veilig rendement op. Houd rekening met de lokale markt. De vraag in één stad kan grondig verschillen van die in een andere stad. Wat betreft flats heeft nieuwbouw een streepje voor bij verhuur.
  3. Locatie! Cruciaal voor elke vastgoedinvestering is te weten waar u koopt. Sommige locaties verhuren makkelijker dan andere. Bepalende factoren kunnen zijn mobiliteit, de nabijheid van scholen en winkels, groenvoorzieningen,… Onderzoek van de huurmarkt in een specifieke buurt kan u veel nuttige informatie bieden met het oog op uw investering.
  4. Kies altijd voor kwaliteit. Als u besluit om in wat ouder vastgoed te investeren let dan zeker op dat het gebouw technisch in orde is en hou rekening met het feit dat er bepaalde renovatiekosten zich kunnen opdringen, als gevolg van verjaring of van nieuwe wetgeving. Zelfs bij nieuwbouw is de controle van de technische staat een must. Een architect of ingenieur kan hierbij van goudwaarde zijn.
  5. Liever twee studio’s en een garage dan een groot appartement. Vraag je af of je voor een duurder appartement wel zoveel meer huur ontvangt dan van een klein appartement of studio. Ook binnen uw vastgoedportefeuille geldt de gulden regel van het spreiden!
  6. Oog op de toekomst. Niemand heeft een glazen bol, maar probeer je toch af te vragen wat de waarde van je beoogde investering in de toekomst zal zijn. Buurten kunnen opwaarderen of devalueren. Ook de maatschappij verandert. Bijvoorbeeld het stijgende aantal singles. Een gevolg daarvan is de stijgende vraag naar kleine functionele appartementen.
  7. Laat u niet eender welk rendement op de mouw spellen . Als een verkoper u een hoog rendement belooft , vraag u dan kritisch af hoe dat rendement berekend is. Een rendement van 7% is vaak een fabeltje, 3 à 4 % is eerder de norm.
  8. Financiering. Er zijn ontelbare financieringsmogelijkheden. Laat u dan ook door verschillende personen of instellingen adviseren. Zeker in deze tijden van lage rente kan de keuze voor het juiste financieringsmiddel uw investering positief beïnvloeden.
  9. De tijd van de makkelijke winsten is voorbij. De voorbije twee decennia waren stijgende vastgoedprijzen een vanzelfsprekendheid. Vandaag ligt dat enigszins anders en kan u beter focussen op waardebehoud eerder dan uit te gaan van een automatische waardestijging van uw vastgoed.
  10. Verhuren is een werkwoord. Huuropbrengsten kunnen een groot deel van uw lening afbetalen, waardoor je dus makkelijk kapitaal opbouwt. Maar, zodra je eigenaar bent, is er ook beheer. Houd er dus rekening mee dat verhuren stress met zich mee kan brengen. U zal altijd rekening moeten houden met de huurders en hun belangen. Zij zorgen uiteindelijk voor het rendement op uw investering.

 

(bron: De Tijd, Netto vastgoedgids, sep. 2016)

 

 

            In goede samenwerking,

 

            Stefan Vanweddingen

            zaakvoerder – vastgoedmakelaar

Vrijblijvende waardebepaling

Wenst u een vrijblijvende waardebepaling? Contaceer ons op:

+32 11 67 39 00

Openingsuren

maandag 9.00 - 12.00u 13.30 - 17.00u
dinsdag 9.00 - 12.00u 13.30 - 17.00u
woensdag 9.00 - 12.00u 13.30 - 17.00u
donderdag 13.30 - 17.00u
vrijdag 9.00 - 12.00u 13.30 - 16.00u
zaterdag op afspraak
zondag gesloten

Aktimmo is lid van

Controle instantie
Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV)
Luxemburgstraat 16B te 1000 Brussel
Onderworpen aan de deontologische code BIV

Erkend vastgoedmakelaar
Stefan Vanweddingen, erkend vastgoedmakelaar - BIV 502577 - België

In de kijker

Bedrijfsvastgoed

Stapelstraat 70

Sint-Truiden (3800)

De Stapelstraat, nog één van de laatste authentieke handelsstraten van de stad waar de zaakvoerder de klanten soigneert. Recht tegenover Sint-Maartenkerk, de voormalige Sint-Martinus, zoekt een...
Meer info
Vraagprijs 2.250 EUR

Grond

Wingerd

Gelinden (3800)

De Wingerd ( de wijngaard ), uniek bouwperceel / domein van 80 a 55 ca gelegen hoek Populierenstraat - Wingerd te Gelinden, een deelgemeente van Sint-Truiden, het perceel is genaamd ' Wijngaerds Veld...
Meer info
Vraagprijs 189.000 EUR

Woning

Nerumstraat 16

Aalst (3800)

Instapklare villa, volledig omheind met prachtige tuin ( 15a80ca ) op het zuiden en een terras met zonnetent. De villa straalt een authentieke warme sfeer uit met een houtkachel ( 2008 ) die de...
Meer info
Vraagprijs 425.000 EUR

Woning

Rozenstraat 14

Sint-Truiden (3800)

Ideaal voor koppel met een aparte studio voor inwonende ouder of beleggingspand bestaande uit een 1slaapkamer appartement op het gelijkvloers ( huurwaarde ad 500,00 euro / mnd ) en een zeer ruime bel...
Meer info
Vraagprijs 179.000 EUR

Woning

Himpedelstraat 11

Heers (3870)

Op 10 minuten van de E-40 midden in het groen...recent gebouwde woning (2009) in houtskeletbouw op een grond van 1.277m² met achterliggend agrarisch gebied. Omsluitend liggen de authentieke stallen...
Meer info
Vraagprijs 325.000 EUR

Appartement

Schepen Dejonghstraat 31

Sint-Truiden (3800)

Een unieke triplex appartement deel uitmakend van Residentie Schepen Dejongh met een gemeenschappelijk park en fietsenberging in het park, toegankelijk via Tichelrij. De absolute aanrader van dit...
Meer info
Vraagprijs 700 EUR

Woning

Terwouwenstraat 15

Zepperen (3800)

Werkelijk instapklare eigentijdse villa op een prachtig perceel van 13 a 79 ca volledig aangeplant door tuinaanleg Willy Reynders. De woonkamer en keuken geven uit op een prachtig terras op het...
Meer info
Vraagprijs 495.000 EUR

Woning

Piepelpoel 6

Tongeren (3700)

Piepelpoel Tongeren, een aangename buurt in volle opwaardering vlakbij het Gallo-Romeins museum en het Vrijthof. Het karakterpand is volledig gerenoveerd klaar om de keuken naar eigen smaak te...
Meer info
Vraagprijs 170.000 EUR

Woning

Ridders de Menten de Horneplein 6

Sint-Truiden (3800)

Prachtig handelspand met bovenliggende woonst. Het gelijkvloers ( 150 m² ) was in uitbating als restaurant 't Luifeltje ( stopgezet per 01/09/2016 ). De verdiepingen zijn opgesplitst in 2...
Meer info
Vraagprijs 590.000 EUR

Woning

Hoekstraat 4

Kerkom-bij-Sint-Truiden (3800)

Pand met een uitzonderlijk niveau van afwerking zowel binnen als buiten ! De woning is in 2007 op plan gekocht door de eigenaar en aansluitend in eigen beheer zeer kwalitatief ingericht en afgewerkt....
Meer info
Vraagprijs 425.000 EUR

Woning

Hoekstraat 2

Kerkom-bij-Sint-Truiden (3800)

De oorspronkelijke hoeve dateert van de periode 1875-1899 volgens het kadaster. Het betreft een uitzonderlijk bouwperceel van 8 a 70 ca, volledig ommuurd, een werkelijke ' clos ' in het prachtige...
Meer info
Vraagprijs 205.000 EUR

Grond

Hoekstraat 2

Kerkom-bij-Sint-Truiden (3800)

Voormalige vierkantshoeve op hoekperceel van 8 a 70 ca met een bebouwde oppervlakte van 360 m². Het woonhuis is verbonden via een muur met de achterliggende schuur, beide gebouwen geven uit op de...
Meer info
Vraagprijs 205.000 EUR

Appartement

Schepen Dejonghstraat 49

Sint-Truiden (3800)

Residentie Excelsior ... dit gebouw ademt luxe en rust ... dit appartement is gebouwd hoe een senior het verwacht zonder enige toegevingen te moeten doen. Topligging, afmetingen, groen, centrum,...
Meer info
Vraagprijs 325.000 EUR

Woning

Hasseltsesteenweg 61A

Sint-Truiden (3800)

Unieke tijdloze villa op bijna 1 ha met een prachtige tuin met zwembad en bar en een prachtige boomgaard van 63 typische streekeigen fruitbomen ( 22 appelbomen, 9 perenbomen, 11 pruimenbomen, 15...
Meer info
Vraagprijs 895.000 EUR

Grond

Sint-Truidersteenweg 403.

Hoepertingen (3840)

Een mooi rechthoekig perceel van 12 a 47 ca gelegen aan de Sint-Truidersteenweg en evenzeer toegankelijk via het hekwerk uitgevend op de Helshovenstraat. Op het perceel bevindt zich een...
Meer info
Vraagprijs 155.000 EUR

Woning

Luikersteenweg 157

Sint-Truiden (3800)

Driegevel woning met blinde gevel rechts in modernistische bouwstijl met als bijzondere kenmerken een volumespel van inkom, terras en luifel op een mooie kavel van 8 a 70 ca vlakbij het centrum van...
Meer info
Vraagprijs 175.000 EUR

Appartement

Rijschoolstraat 37

Sint-Truiden (3800)

Residentiële lage energie loft " Residentie Hélène ". U hebt beslist om de stap naar de stad te maken maar zoekt toch het wooncomfort van een villa maar met minder onderhoud en lasten. Deze loft...
Meer info
Vraagprijs 425.000 EUR

Bedrijfsvastgoed

Steenweg 179

Heers (3870)

Taverne ' The Passage ' in Residentie Hesbania ( handelsruimte + bergruimte + garagebox ) is verhuurd aan de nv Brouwerijen Alken-Maes sedert 01/05/2003 en dit voor 18 opeenvolgende jaren om uit...
Meer info
Vraagprijs 275.000 EUR

Bedrijfsvastgoed

Luikerstraat 72.

Sint-Truiden (3800)

Luikerstraat 72; een handelspand met bovenliggende woonst in de beste winkelstraat van Sint-Truiden. Handelsgelijkvloers = 85 m² Eerste verdieping = 65 m² Tweede verdieping = 65 m² Derde verdieping =...
Meer info
Vraagprijs 325.000 EUR

Bedrijfsvastgoed

Attenhovenstraat 219

Attenhoven (3404)

Voormalige Toyota garage Jenaer kijkt uit naar een nieuwe bestemming. De huidige exploitatievergunning loopt nog tot 2020. Enerzijds is er het woonhuis met de achterliggende tuin in parkgebied...
Meer info
Vraagprijs 475.000 EUR

Appartement

Olympialaan 23

Sint-Truiden (3800)

Op wandelafstand van de Grote Markt en toch in een groene omgeving aan het zwembad, een volledig vernieuwd 2 slaapkamer appartement van 116m2 oppervlakte met tuin in een kleine residentie op de...
Meer info
Vraagprijs 825 EUR

Woning

Tiensevest 16

Sint-Truiden (3800)

Hus Ri Coëme ... de meest eigenzinnige modernistische woning in het centrum van Sint-Truiden. Het uitzonderlijke ligt niet alleen in het modernistische karakter van het huis, maar ook in de...
Meer info
Vraagprijs 259.000 EUR

Woning

Melveren-Centrum 3

Sint-Truiden (3800)

Zeer goed verzorgde woning met mooie tuin om te genieten. De ligging is top, vlakbij de school, fietsafstand van de Grote Markt via het Speelhof, het dorp Melveren heeft alle voorzieningen (...
Meer info
Vraagprijs 199.000 EUR

Woning

Tongersesteenweg 88

Guigoven (3723)

Zeer goede ligging langs de weg Hasselt - Tongeren vlakbij het centrum van Kortessem, kortom wat ontsluiting betreft top. Riant rechthoekig perceel van 1434 m², mooie groene omgeving. Oorspronkelijk...
Meer info
Vraagprijs 278.000 EUR

Bedrijfsvastgoed

Stapelstraat 42

Sint-Truiden (3800)

180m2 bestaande uit ; winkelruimte -atelier en opslag- buro. Dit handelspand is gelegen in het bovenste gedeelte van de Stapelstraat, vertrekkend vanaf Sint-Maartenkerk naar de Grote Markt. Kortom...
Meer info
Vraagprijs 1.700 EUR

Bedrijfsvastgoed

Luikerstraat 5

Sint-Truiden (3800)

Absolute topligging in Sint-Truiden, schuin tegenover de Hoofdkerk, hoek Grote Markt. Het handelsgelijkvloers is verhuurd (insigne Superdry) aan 2.800,00 €/maand (initieel contract met ingang dd...
Meer info
Vraagprijs 1.050.000 EUR

Woning

Kampveld 48

Sint-Truiden (3800)

Standingvolle Franse villa ( 3 slpk ) op mooi rechthoekig perceel van 15 a 66 ca ( 36 m breed = UNIEK ! ) in een mooie rustige woonwijk vlakbij het centrum van Sint-Truiden.Het gelijkvloers heeft een...
Meer info
Vraagprijs 295.000 EUR

Bedrijfsvastgoed

Grote Markt 46

Sint-Truiden (3800)

Zeer centraal gelegen gelijkvloerse kantoorruimte op de Grote Markt naast de kantoren van ING bank. Ruime kantoorruimte met daarachter aparte bureau, keukenruimte en toilet. Huidig...
Meer info
Vraagprijs 1.800 EUR

Appartement

Schepen Dejonghstraat 6

Sint-Truiden (3800)

Dit luxueus en ruim appartement gelegen in het hart van Sint-Truiden met topafwerking is voorzien van o.a. Anyway deuren, maatkasten, parket vloer, een BOSE surround systeem , Loëwe TV, moderne Miele...
Meer info
Vraagprijs 369.000 EUR